民法典法律知识

贷款购房合同一式几份

法律快车官方整理
2022-03-09 17:20
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导读：

实践中，对于贷款购房行为的处理，这是需要按照一定的手续和程序进行，对于当事人的权利予以保护。那么，贷款购房合同一式几份？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

贷款购房合同一式几份

　　一、贷款购房合同一式几份

　　（一）按揭买房合同一式四份，买家一份，国土局一份，银行一份、房管局一份。合同签订30日内到由发展商拿到国土局备案，备案后一次性付款的，付清全款后两份给买房人，贷款的两份给银行，银行办理完抵押登记后将一份原件给买方。

　　（二）购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　二、贷款购房合同的基本条款

　　购房按揭合同的写作格式与内容条款一般为：

　　（一）三方当事人。

　　（二）商品房的预售合同状况和供楼状况。

　　（三）房产抵押情况。

　　（四）借款的数额和借款的偿还要求。

　　（五）保险。

　　（六）费用。

　　（七）抵押房的处理方法和优先受偿。

　　（八）贷款人(抵押人)的权利义务。

　　（九）银行的权利义务。

　　（十）附件。

　　（十一）三方签字，日期。

　　签订购房按揭合同时应避免以下情况发生：

　　（一）不遵循保险条款。

　　（二）未写明抵押房的处理方法和有关条款。

　　三、购房合同贷款存在的风险

　　（一）开发项目的风险。

　　开发商器官经营不善，或挪用资金，那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工，甚至形成"烂尾"的现象，借款人购买并用来抵押的房产成了"空中楼阁";借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

　　（二）银行方面风险。

　　对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于贷款购房合同一式几份的相关知识，缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第四百七十条

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