民法典法律知识

居间合同缔约过失责任怎么负

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2022-03-28 19:40

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导读：

实践中，对于居间合同的签署行为，如果需要按照一定的手续和程序进行，对于当事人的权益予以保障。那么，居间合同缔约过失责任怎么负？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、居间合同缔约过失责任怎么负

　　房产居间合同无效居间人有损害委托人利益的缔约行为，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

　　缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。

　　《民法典》

　　第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

　　中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

　　二、缔约过失责任的三种情形

　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商。

　　恶意必须包括两个方面内容，一是行为人主观上并没有谈判意图，二是行为人主观上具有给对方造成损害的目的和动机。恶意是此种缔约过失行为构成的最核心的要件。

　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。此种情况属于缔约过程中的欺诈行为。欺诈是指一方当事人故意实施某种欺骗他人的行为，并使他人陷入错误而订立的合同。

　　（三）泄露或不正当地使用商业秘密。所谓泄露是指将商业秘密透露给他人，包括在要求对方保密的条件下向特定人、少部分人透露商业秘密，以及向不正当的手段获取的，其披露当然是违背权利人的意思的。

　　（四）有其他违背诚实信用原则的行为。也即包括除了前三种情形以外的违背先契约义务的行为。在缔约过程中常表现为，一方当事人未尽到通知、协助、告知、照顾和保密等义务而造成对方当事人人身或财产的损失的情形。

　　三、缔约过失造成损失需要承担责任吗

　　《民法典》第五百条规定，缔约过失当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商;

　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

　　（三）有其他违背诚实信用原则的行为。

　　《民法典》第五百八十四条对在合同责任情况下损害赔偿范围作了明确的规定，即直接损失和可得利益损失，而对缔约过失责任情况下的损害赔偿范围未作明确规定。合同责任造成的损失是履行利益损失，缔约过失责任造成的损失应是一种信赖利益损失。这种信赖利益损失一般亦应包括直接损失与间接损失。其直接损失如缔约费用、准备履行所支付的费用及其支付上述费用所失去的利息。其间接损失为丧失与第三人订立合同的机会所产生的损失。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于居间合同缔约过失责任怎么负的相关知识，综上所诉可知，居间合同的缔约过失责任，一般是发生于缔约的过程中进行的行为。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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