民法典法律知识

开发商起诉业主违约怎么办

法律快车官方整理

2022-04-06 10:33

人浏览

导读：

在履行合同的时候，如果合同一方出现违约，这时候就民事纠纷向法院提起诉讼，那么，开发商起诉业主违约怎么办？找律师写诉状多少钱？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、开发商起诉业主违约怎么办

　　可以考虑诉讼维权。

　　《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　各地的律师写诉状的收费标准都是不一样的，律师收费办法，由国务院价格主管部门会同国务院司法行政部门制定。

　　《律师法》第二十八条规定，律师可以从事下列业务：

　　（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；

　　（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；

　　（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼；

　　（四）接受委托，代理各类诉讼案件的申诉；

　　（五）接受委托，参加调解、仲裁活动；

　　（六）接受委托，提供非诉讼法律服务；

　　（七）解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

　　第五十九条规定，律师收费办法，由国务院价格主管部门会同国务院司法行政部门制定。

　　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违反诚实信用原则的行为。该条规定的责任就是缔约过失责任，它是对违约责任的一种补充，二者有着明显的区别：

　　（一）性质不同。违约责任是因为违反有效合同而产生的责任，它以合同的合法有效存在为前提，因此产生的债务是一种合同约定之债；缔约过失责任主要解决的是合同未成立、被撤销或者被宣布为无效的情况下一方遭受信赖利益损失的承担问题，它不是一种合同责任，因此而发生的债务也不是约定之债，而是一种法定之债。

　　（二）形成的时间不同。违约责任的形成是在合同成立后、义务人不履行合同义务之时；缔约过失责任是在合同订立过程中当事人一方违反诚信义务之时。

　　（三）承担方式不同。违约责任可以由当事人约定责任形式，除了约定赔偿责任外，还可约定违约金责任、解除合同或者强制实际履行等方式，还可以约定免责条件和具体事由，因此，责任方式的选择权在债权人；缔约过失责任只有一种赔偿责任，即弥补性方式，而且该责任法定性的性质决定了其不能由当事人约定。

　　（四）赔偿范围不同。在违约责任情况下，当事人可依法主张履行利益的请求权，如要求赔偿期待利益的损失。而期待利益既包括了可得利益，也包括了履行本身，即可以要求对方继续实际履行或据此求偿；缔约过失责任当事人所遭受的是因相信合同有效成立受到的信赖利益损失，故权利人只能就其信赖利益损失主张权利。

　　（五）免责不同。违约责任可以因合同成立后发生的不可抗力等法定事由免责；而缔约过失责任不存在合同免责问题。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于开发商起诉业主违约怎么办的相关知识，当出现合同违约情形时，当事人可以参考上文列举的违约处理办法进行处理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

关联法条