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开发商违约怎样维权

房产纠纷 2018-08-29 0人浏览
蔡雪峰律师

蔡雪峰律师

广东四时律师事务所

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律师解答

开发商违约，首先建议与开发商商议，商议没有结果才考虑诉讼。如果提起诉讼，按《民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件：

1、原告与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，也就是买房人；

2、有明确的这个被告；

3、有具体的诉讼请求和事实、理由；

4、属于人民法院受理，民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

购房人作为原告起诉，这个一般没什么问题。开发商一般在购房合同都有体现，所以开发商作被告，这个一般也没问题。具体的诉讼请求，是要明确要求开发商继续履行合同，尽快交房并承担违约责任；还是要求解除购房合同，要求开发商承担违约责任。

也就是说要确定好诉讼方向，不同的诉讼方向，决定了原告如何列明诉讼请求、如何举证，对整个诉讼结果有决定性的影响。事实和理由，实际是围绕诉讼请求展开的。即提出一个诉讼请求的事实和理由是什么。

最后，房屋买卖属于这个不动产纠纷，由不动产即房屋所在地的人民法院专属管辖。

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