民法典法律知识

正在按揭的房屋能否申请二次抵押贷款？

法律快车官方整理

2022-04-23 16:31

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导读：正处于按揭期间的房屋一般情况下是不能办理二次抵押的，但是我们还是可以通过其他渠道办理。那么，正在按揭的房屋能否申请二次抵押贷款？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、正在按揭的房屋能否申请二次抵押贷款？

　　方法一：找担保公司帮忙

　　虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

　　方法二：直接申请信用贷款

　　所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

　　二、房屋二次抵押可以贷多少年

　　房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。房屋二次抵押贷款的基本要求是：

　　（一）需要按揭贷款还满18个月以上；

　　（二）基本条件能符合要求和合理贷款用途；

　　（三）房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力。

　　三、抵押贷款房屋需要什么

　　（一）《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；

　　（二）房产抵押合同原件；

　　（三）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　（四）授权委托书（委托他人办理时）；

　　（五）房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；

　　（六）结婚证或离婚证等。

　　个人抵押贷款，是指按《中华人民共和国物权法》的规定，以借款人或第三人的财产作为抵押物，向自然人发放的贷款。

　　《民法典》设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于正在按揭的房屋能否申请二次抵押贷款？的相关知识，我们在司法实践当中，如果要办理房屋抵押贷款，就应当注意在法律允许的范围内办理好具体的抵押程序。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

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