民法典法律知识

最高额抵押的风险要如何规避

法律快车官方整理

2022-04-21 12:32

人浏览

导读：

当我们在行使最高额抵押权的时候，应当留意好相关的法律风险问题。那么，最高额抵押的风险要如何规避？最高额抵押有什么特点？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、最高额抵押的风险要如何规避

　　（一）在填写最高额抵押合同担保的＂最高限额＂时应将借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及实现债权的费用等全部计算在最高额抵押合同约定的最高余额内，不应将约定的担保金额全部用做贷款发放，应留有余地，以保障债权的全面优先受偿。

　　（二）最高额抵押合同中的借款＂最迟到期日＂一般根据业务需要约定，以不超过合同所担保的借款＂最迟发生日＂半年为宜，且注意每笔的到期日均不得超过该日期。

　　（三）针对在原最高额抵押合同项下贷款尚未结清又需要办理新的最高额抵押担保，实践中我们通常的做法是在注销原最高抵押合同、办理新的最高额抵押合同登记同时，在新的最高额抵押合同＂其他事项＂中注明原最高额抵押合同担保的主合同项下的尚未结清的债务，也由本合同提供担保。

　　二、最高额抵押有什么特点

　　最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权必须都是同一性质的债务。

　　设定最高额抵押时，双方要明确规定债权发生的原因。根据法律的规定，借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。因此，只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。而且在双方还应当在合同中约定担保债权是否仅限于借款的债务还是商品交易发生的债务，特别是担保商品交易发生的债权的，应当明确规定就何种商品进行连续交易发生的债权额进行担保。否则，应推定双方同意就各种商品交易进行连续交易发生的债权进行担保。

　　三、办理最高额抵押登记的注意事项

　　一是申请时，当事人有可能无法提供主债权债务合同，因为所需要担保的债权尚未发生，但是当事人应当提供最高额抵押合同。

　　二是审查时，注意审查当事人提交的最高额抵押合同是否对所担保的最高债权额以及最高额抵押的期间等作出约定，所担保的最高债权额是否超过所抵押的土地价值，最高额抵押的期间是否超过所抵押土地的剩余使用年限等(如果所担保的最高债权额超过所抵押土地价值，则抵押权人只能就所抵押土地的价值优先受偿，如果最高额抵押的期间超过所抵押土地的剩余使用年限，抵押权在所抵押土地的剩余使用年限届满后就自动消灭，但都不影响抵押登记，这些是抵押权人应当注意的风险)。

　　三是注册登记时，应当在土地权利证书(包括当事人提交的土地使用证以及将要发放给当事人的他项权利证明书)和土地登记簿上应当记载权利类型为最高额抵押权，并记载所担保的最高债权额以及最高额抵押期间。由于所担保的债权尚未发生，无法确定债权和抵押权的期限，因此土地他项权利证书书上的“存续期限”一栏可以不填写。

　　四是注册登记后，最高额抵押的期间届满并不表明抵押权期限届满，更不表明抵押权消灭，登记机构不得自行注销最高额抵押登记。

　　五是注册登记后，当事人就所抵押的土地价值高于所担保最高债权额的余额部分再次抵押申请登记的，登记机关应当受理，只不过应当在“权利顺序”栏注明所设立抵押权的顺序。

　　在司法实践中，是申请最高额抵押还是一般抵押，应由当事人根据实际需要确定。两者的程序是一样的。一般需要向担保机构提交申请及相关材料。担保机构审核相关信息后，符合相关条件的即可办理。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于最高额抵押的风险要如何规避的相关知识，最高额抵押权与一般抵押权之间的法律概念还是有略微的差别的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百二十条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

动产抵押时的风险