民法典法律知识

房屋租赁合同的终止情形及生效要件

法律快车官方整理
2022-06-30 12:03
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导读：

房屋租赁合同的终止情形包括合同到期、房屋拆除改建、房屋毁损或是闲置、承租人死亡等；其生效要件包括合同主体具备资格、合同内容合法合规，以及非禁止出租的房屋且有登记备案。

房屋租赁合同的终止情形及生效要件

　　一、房屋租赁合同的终止情形

　　房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：

　　1.租赁合同到期。

　　2.房屋拆除改建。

　　3.房屋毁损。

　　4.房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。

　　5.承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

　　6.当事人协商终止。

　　7.承租人有重大违约行为。

　　二、房屋租赁合同生效要件

　　房屋租赁合同生效的四大要件：

　　1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　2.房屋是否为法律法规禁止出租。法律快车提醒您，只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

　　3.房屋租赁合同的内容是否合法。

　　4.是否进行过登记备案。租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

　　三、商用房屋租赁合同纠纷案件的基本情况

　　商用房屋租赁合同纠纷案件的基本情况如下：

　　1. 从诉讼主体看，原告为出租人、被告为承粗人的占大多数;原告为承租人、被告为出租人的较少;部分案件因存在转租等情况而需要追加第三人。

　　2. 从诉讼请求看，以给付欠租最为普遍，一般还伴有给付水、电、煤等其他费用、终止合同、收回房屋、支付违约金等其他诉讼请求。原告为承租人的，诉讼请求则以要求赔偿损失的居多。

　　3.从合同形式看，普遍为非标准合同，合同内容较为简单、不规范，有的缺乏必要条款，合同普遍未经房地产管理部门备案。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百零七条

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《城市房屋租赁管理办法》

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