民法典法律知识

定金和订金分别指什么，定金与预付款的区别

法律快车官方整理

2022-07-23 14:20

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导读：定金和订金分别指合同履行前支付一定数额的金钱作为担保；后者是指订购货物所预付的部分金钱。定金与预付款之间的区别在于二者的作用不同、成立时间不同、支付方式不同以及交付时间的不同。

　　一、定金和订金分别指什么

　　定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

　　订金则是指订购货物时所预付的部分金额，也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

　　《民法典》规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

　　二、定金与预付款的区别

　　定金与预付款区别如下：

　　1.定金主要的作用是保证双方能够正常履行合同，而预付款是帮助接受预付款的一方履行合同，使其具有履行合同的能力。

　　2.交付定金后需要一份定金合同跟随主合同，而交付预付款的协议其本身就是作为合同的一部分。

　　3.定金必须要在交付给对方后才能成立，而预付款只需双方意见达成一致后即可成立。

　　4.定金款项必须一次性付清，预付款则可以分期支付。

　　5.定金的交付可以在合同处在预约阶段，或者也可以在合同正式成立之后。而预付款只能在合同成立之后交付。

　　三、怎么签订定金合同

　　签订定金合同应当按照以下程序步骤：

　　1.首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到条款。

　　2.如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。

　　3.如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。

　　法律快车提醒您，作为房产买卖协议，卖方的房产属于夫妻共有财产的其配偶是否签字如均签订的，且房产依法可以交易的，你有权要求对方履行合同并依法承担违约金。

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