民法典法律知识

个人借款房屋抵押怎么办理，房产抵押期限有效期

法律快车官方整理

2022-07-24 11:02

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导读：

个人借款房屋抵押的办理程序首先由借款人提出贷款申请，接着准备好相关贷款材料后看房评估、报批贷款，进行借款合同公证后即可办理抵押登记手续。房产抵押期限有效期限一般是在抵押合同登记之日起开始计算。

个人借款房屋抵押怎么办理，房产抵押期限有效期

　　一、个人借款房屋抵押怎么办理

　　个人借款房屋抵押办理流程如下：

　　1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

　　2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

　　3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

　　4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

　　5.借款合同公证；

　　6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

　　7.开户、放款。

　　二、房产抵押期限有效期

　　房产抵押期限有效期是自房地产抵押合同登记之日起生效至主合同债的届满之日中止，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　三、个人房产抵押协议有效吗

　　个人房产抵押协议如果房产抵押协议是双方自愿签订的，协议内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益，并且办理了抵押登记，是有效的。法律快车提醒您，但有下列情形之一的，协议无效：

　　1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　3.以合法形式掩盖非法目的；

　　4.损害社会公共利益；

　　5.违反法律、行政法规的强制性规定。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

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