民法典法律知识

民法典无产权证房屋能否买卖

法律快车官方整理

2022-09-21 18:20

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导读：民法典无产权证房屋不能进行买卖，这是因为无产权房屋在交易过后依旧无法办理产权过户登记手续，无法将房屋产权转移给买受人。无产权房屋办理居住权登记可以以书面合同的行使设立。

　　一、民法典无产权证房屋能否买卖

　　民法典无产权证房屋不能买卖。因为产权证是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。如果卖房者没有产权证就无法证明该房屋是其所有，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。法律快车提醒，根据我国相关法律的规定，下列房地产，不得转让：

　　1.以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;

　　2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　3.依法收回土地使用权的;

　　4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　5.权属有争议的;

　　6.未依法登记领取权属证书的;

　　7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　无产权证的房子属于上述的第六项，所以不能买卖。

　　二、无产权房屋怎么办理居住权登记

　　民法典中规定的居住权是居住权人根据居住权合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。对于没有产权的证书的房产，不影响当事人双方通过书面合同的形式设立居住权。

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　三、无产权的房屋租赁合同有效吗

　　无产权的房屋租赁合同一般无效的。根据相关法律规定，合同满足主体不适格（不具有相应的行为能力和权力能力）、内容或形式违反法律规定等情形之一的，应当认定无效。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条

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