民法典法律知识

二手房中要注意哪些注意事项

法律快车官方整理
2022-09-30 16:01
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导读：

二手房中要注意的注意事项有当事人对房屋手续资料进行审查、明确房屋产权是否明晰、验证合同当事人身份是否真实有效等。二手商品房买卖的流程是由双方当事人签订房屋买卖协议书、办理二手房过户、缴纳税费及各项费用，最后办理产权转移过户。

二手房中要注意哪些注意事项

　　一、二手房中要注意哪些注意事项

　　二手房中要注意以下注意事项：

　　1.房屋手续应当齐全；

　　2.房屋产权应当明晰明确；

　　3.买卖双方身份证明应当真实有效；

　　4.合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；

　　5.学会使用补充协议。

　　二、二手商品房买卖流程是怎样的

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2.签订二手房买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

　　3.办理二手房过户。

　　4.缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　5.办理产权转移过户手续。法律快车提醒，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　三、二手房买卖可以代签吗

　　二手房买卖合同可以代签。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后进行追认的，二手房买卖合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签的，二手房买卖合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

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