民法典法律知识

买卖房屋合同无效后会如何赔偿

法律快车官方整理
2022-10-28 20:01
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导读：

房屋买卖合同无效后的赔偿是造成当事人一方损失的，需要承担损失的赔偿责任，没有造成损失而因此获得利益的，需要返还无效行为所获利益，双方也可以协商赔偿具体事项。

买卖房屋合同无效后会如何赔偿

　　一、买卖房屋合同无效后会如何赔偿

　　房屋买卖合同无效后的赔偿是：因卖方导致合同无效的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，因买方导致合同无效的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。

　　二、合同无效的情形有哪些

　　合同无效的情形包括：
　　1.合同当事人不具备民事行为能力；
　　2.合同存在恶意串通，损害他人合法权益；
　　3.合同违反法律法规强制性规定或者公序良俗；
　　4.合同意思表示虚假。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　第五百零八条【合同效力援引规定】本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。

　　三、房屋买卖合同的特征有哪些

　　房屋买卖合同的法律特征有：

　　1.在房屋买卖合同关系中，出卖人的房屋所有权因出卖而消灭，买受人对房屋的所有权因买受而发生。

　　2.房屋买卖合同是双务合同，双方当事人的权利、义务在法律上处于平等地位，不允许任何一方有限制和强迫对方的行为。

　　3.房屋买卖合同是有偿的，出卖人向买受人交付房屋，买受人应向出卖人交付约定价金。

　　4.房屋买卖合同是诺成合同，是双方法律行为，双方当事人必须意思表示一致，双方意思表示不一致，合同就不能成立。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条

《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条

《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条

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