民法典法律知识

房屋办理过户会要什么材料

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2022-10-29 16:10

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导读：

办理房屋过户的材料有当事人签订的房地产转移登记的申请表、申请人本人的身份证明材料、房地产所有权证书、证明房地产过户的书面文件、设立抵押权的需要提交抵押权人同意文件。

房屋办理过户会要什么材料

　　一、房屋办理过户会要什么材料

　　办理房屋过户的材料有以下这些材料：

　　1.房地产转移登记申请表;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房地产权利证书;

　　4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，法律快车提醒，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　二、房屋过户要去哪里办理

　　房屋过户要去县级以上地方人民政府的房地产管理部门办理。我国对不动产的保护是通过登记过户进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条

　　【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十二条

　　【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责：

　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

　　（二）就有关登记事项询问申请人；

　　（三）如实、及时登记有关事项；

　　（四）法律、行政法规规定的其他职责。

　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

　　三、过户后多久拿房产证

　　过户后大概在30个工作日可以拿房产证。法律规定，房屋登记机构自受理当事人的登记申请后，将申请登记事项记载于房屋登记簿上，国有土地范围内房屋所有权登记的时间是30个工作日。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百一十二条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

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