民法典法律知识

如果承租人不交房租怎么办

法律快车官方整理
2022-11-28 11:31
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导读:如果承租人不交房租的处理办法是出租人可以在合法范围内向承租人催收租金,无法协商一致处理的,出租人便可以向具有管辖权的人民法院提起诉讼,法院作出判决或裁定后仍不支付的,可申请强制执行。

  一、如果承租人不交房租怎么办

  根据法律规定,如果承租人不交房租的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。如果给出租人造成损失的,可以请求出租人承担赔偿责任。

  《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  二、租赁合同中不交租金可以停水断电吗

  租赁合同中约定承租人有违约行为时,出租人有权停水、停电的。在租赁合同中有明确约定的,该约定不违反法律规定,符合当事人意思自治原则,合法有效。法律快车提醒,因此,出租人可针对承租人的违约行为进行停水、停电措施,不需要考虑违约的严重程度、租赁合同是否解除或终止,也不需要提前通知。

  承租人构成严重违约,达到合同解除条件,并且已经向承租人提出解除租赁合同的,此种情形出租人没有义务再履行合同,完全有权采取停水、停电措施。

  《民法典》第七百一十九条,承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

  三、租赁合同中承租人的主要义务

  租赁合同中承租人的主要义务如下:

  1.按照约定的用途使用房屋;

  2.使用的过程中遵照合同约定方法;

  3.按期向出租人支付房租;

  4.合同中约定的其它应履行的义务。

  根据《民法典》第七百零九条的规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。

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