民法典法律知识

房租合同到期未交房算违约吗

法律快车官方整理

2022-12-25 09:40

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导读：房租合同到期未交房算违约，一旦出现违约情形，房屋租赁合同当事人便可以依据合同当中约定的具体违约条款要求违约方承担相应的违约责任，若是对方拒不承担法律责任的，便可以起诉处理。

　　一、房租合同到期未交房算违约吗

　　房租合同到期未交房算违约。而承租人违约的，出租人可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；但租赁合同中有约定的，则按照合同中约定的违约责任来承担。购房人可以通过以下途径维护自身权益：

　　1.可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算，合同没有约定的，按同地段房屋租金为标准计算。

　　2.购房人不想要房子的，可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。

　　二、房租合同违约后有效吗

　　房屋租赁期违约合同有效，只要满足以下条件就有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力。

　　2.意思表示真实。

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、租房合同到期要续签吗

　　租房合同到期要续签。我国法律并没有自动续约的规定，所以需要双方进行续签。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。当事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

　　法律快车提醒，所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形：当事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

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