民法典法律知识

夫妻离婚房子过户费用多少

法律快车官方整理

2022-12-28 10:21

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导读：夫妻离婚房子过户费用多少是需要依据实际情况而定的，在民法典当中并没有专门对房屋过户的费用进行规定限制。离婚房子过户是由离婚夫妻双方共同承担费用。

　　一、夫妻离婚房子过户费用多少

　　夫妻离婚房子过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

　　1.到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

　　2.到交易中心办理转绘(一般即日可出);

　　3.到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

　　4.办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

　　5.取证(交证照印花税5元)。

　　二、离婚房子过户谁掏费用

　　离婚时房子过户的费用，需要双方当事人自行协议谁来承担，一般是受让方承担过户税费。法律快车提醒，夫妻离婚时房子过户，是依据离婚协议约定，把住房析产过户给一方当事人。办理共有住房析产过户，没有税费缴纳，只有几百元手续费。需要双方当事人一起持各自身份证，户口本，离婚证。离婚协议，房产证，到住房所属房管部门申请办理。

　　三、夫妻离婚房子可以拍卖吗

　　双方离婚后房产一般是能进行强行拍卖的。根据相关法律规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时。若双方均不主张房屋所有权的，人民法院可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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关联法条

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

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