民法典法律知识

租房合同没到期押金不退违法吗

法律快车官方整理
2022-12-29 15:31
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导读:租房合同没到期押金不退是违法的,合同当事人应当在订立合同时约定有关于押金退还的事宜,只有出现了约定的不予退还的情形时,当事人不退还押金才不违法。

  一、租房合同没到期押金不退违法吗

  租房合同没到期无相关约定不退押金不合法。租房合同中约定可以押金承担违约责任的,违约退房押金可以不退,租房合同中没有约定可以押金承担违约责任的,押金应予退还,根据实际损失承担违约责任。

  《民法典》第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

  二、租房合同到期后没有续签合同有效吗

  房屋租赁合同到期未续签原合同还有用。法律规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,租赁期限为不定期。

  根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

  三、租房合同怎么签订才有法律效力

  1.房屋租赁合同法律效力房屋租赁合同法律效力即租赁双方必须具备的权利义务。

  2.法律效力审查出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。

  3.房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。法律快车提醒,从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

  4.是否进行过登记备案。

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