民法典法律知识

房屋预告登记需要如何资料

法律快车官方整理

2023-02-19 07:02

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导读：房屋预告登记需要资料包括申请人的身份证、房屋买卖合同、预告登记申请书等。当事人签订合同后，应当根据法定程序到相关部门进行预告登记。办理预告登记后，对该房屋的处分有约束力。

　　一、房屋预告登记需要如何资料

　　房屋预告登记需要以下资料：

　　1.申请人的身份证明；

　　2.预告登记申请书；

　　3.房屋买卖协议；

　　4.需要的其他材料。

　　根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

　　二、预告登记享有优先受偿权吗

　　一般不享有优先受偿权。预购商品房抵押登记权属于一种可期待的权利，并不等同于抵押权登记，抵押人有可能因未最后未能取得所有权而不能办理抵押登记，因此不应认定银行对该房产在拍卖、变卖时享有优先受偿权。

　　三、不做预告登记可以吗

　　法律快车提醒，不办理预告登记可以，预告登记是当事人有意愿申请才办理的，并非强制性的。

　　买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这点需要注意。

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《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

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