民法典法律知识

房产可以赠与别人吗

法律快车官方整理

2023-02-22 13:20

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导读：房产可以赠与别人，赠与行为是可以撤销的，当事人可以按照自己的意愿处分财产，与另一方当事人签订赠与房屋协议。但如果是对于社会公益事项，是不能撤销的。

　　一、房产可以赠与别人吗

　　房产可以赠与别人。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。

　　赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。

　　二、有赠与合同怎么办理过户

　　法律快车提醒，有赠与合同按照以下步骤办理过户：

　　1.受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，交纳契税，领取契证；

　　2.前往公证处办理公证；

　　3.前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料；

　　4.赠与人将房屋交付给受赠人。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条　申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　（一）不动产权属证书；

　　（二）买卖、互换、赠与合同；

　　（三）继承或者受遗赠的材料；

　　（四）分割、合并协议；

　　（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

　　（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

　　（七）相关税费缴纳凭证；

　　（八）其他必要材料。

　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

　　三、赠与人的义务主要有什么

　　赠与人的义务主要有：

　　1.移转赠与标的物的义务。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

　　赠与合同系无偿合同，因此，赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人才承担损害赔偿责任。

　　2.瑕疵担保义务。在附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

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