民法典法律知识

房屋买卖合同怎么写才有用

法律快车官方整理
2023-01-17 13:02
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导读:

房屋买卖合同能有用需要体现合同当事人的真实意思表示、订立合同的当事人具备一定的民事行为能力、合同约定的条款不得违反相关法律法规的规定、不得损害国家或集体利益等。

房屋买卖合同怎么写才有用

  一、房屋买卖合同怎么写才有用

  房屋买卖合同依法成立才有效有用。当事人需要具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗;合同内容合法、符合法律规定的形式。

  《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  二、房屋买卖合同纠纷最有效的处理

  房屋买卖合同纠纷的处理方式:

  1.如果买卖合同约定了争议纠纷的解决方式的,双方当事人依照合同约定的方式解决;

  2.买卖合同双方当事人可以自行协商解决;

  3.双方当事人协商不一致的,还可以采用调解、仲裁、诉讼的方式解决纠纷。

  《民事诉讼法》第三条,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

  三、房屋买卖合同纠纷管辖法院

  依据最高院相关的司法解释,应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。

  法律快车提醒,按照法律规定适用不同的管辖规定,如果该房屋是政策性用房,比如经济适用房或限价商品房等,那相应的管辖就应在房屋所在地,但如果买卖的房屋是一般商品房,则应当适用合同纠纷的管辖原则,根据民事诉讼法的相关规定,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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