民法典法律知识

前期物业服务合同没有期限怎么办

法律快车官方整理

2021-09-13 09:18

0人浏览

导读：合同是有一定的期限的，它一般开始于合同的生效之日，终于合同的终止之时，不管什么类型的合同，都是有约定一定的期限的，在约定的期限内履行权利和义务，那么前期物业服务合同没有期限怎么办？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、前期物业服务合同没有期限怎么办

　　前期物业服务合同期限有效期根据我国法律没有明确规定，一般来说，期限不超过3年，而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，该合同无论是否到期，都自行终止。由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。

　　二、前期物业服务合同与物业服务合同有什么区别

　　物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于：

　　（1）订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业；物业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。

　　（2）合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。

　　物业服务合同期限则由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限明确、稳定性强等特点。

　　根据《物业管理条例》第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

　　三、前期物业服务合同与物业服务合同的衔接

　　前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题，关系到业主能否正常使用物业。如果没有安排好衔接工作，可能会发生前期物业服务合同的期限已经届满，而业主大会、业主委员会又没有选聘好物业服务企业，此时就可能会造成物业服务的断档，而影响业主对物业的正常使用。也有可能会出现前期物业服务合同的期限还没结束，但业主大会选聘了新的物业服务企业，并由业主委员会与其签订了物业服务合同，此时容易导致两家物业服务企业的冲突。

　　为解决前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题，《物业管理条例》第26条规定，前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于前期物业服务合同没有期限怎么办、前期物业服务合同与物业服务合同的衔接等的全部内容，相信应该有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第二十一条

大家都在问

前期物业服务合同到期怎么办，有哪些法律规定

#物业管理合同

人看过