民法典法律知识

买房延期交房违约金一般是多少

法律快车官方整理
2023-01-13 13:31
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导读：

买房延期交房违约金一般是依据合同的具体条款而定的，对于合同违约金的数额确定，在法律上是没有相关规定要求的。逾期交房购房者的维权方式是按照合同约定的违约责任处理、双方协商处理、调解处理等。

买房延期交房违约金一般是多少

　　一、买房延期交房违约金一般是多少

　　买房延期交房违约金一般是按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算合理，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。

　　二、逾期交房购房者如何维权

　　对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：

　　1.如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

　　2.在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。

　　3.购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　4.开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

　　5.当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。

　　三、延期交房违约金抵扣物业费吗

　　不能。首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。

　　其次，对于“债务转移”应签订协议。开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人也就是购房人的同意。

　　再次，折抵一年以上物业管理费也是违法的。最后，用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。所以法律快车提醒消费者，在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。

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