民法典法律知识

房屋认购协议的定金可以退吗

法律快车官方整理

2023-01-14 17:02

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导读：房屋认购协议的定金是不一定可以退的，在实际认定时应当注意看合同当事人是否存在合同约定的可返还定金的情形，若是由于收取定金的一方存在违约并导致合同无法正常履行的，便应当双倍返还定金。

　　一、房屋认购协议的定金可以退吗

　　民法典规定，房屋认购协议的定金不一定可以退，能不能退定金要依据具体情况而定，如果卖方违约的，可以要求卖方双倍返还定金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　二、认购协议定金具有什么性质

　　商品房买卖中认购协议和定金具备的效力如下：

　　1.定金的作用是担保合同的成立、履行，具有担保的性质，是承担违约责任的一种形式。

　　2.定金有特定的定金罚则，带有惩罚性质。

　　3.收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。也就是说，当购房者将定金交予开发商之后，若是由于购房者的原因而没有签订商品房买卖合同，开发商不返还定金；若是由于开发商的原因而没有签订商品房买卖合同，购房者可以要求开发商返还双倍定金。

　　4.如果双方顺利地签订了合同，那么购房者可以要回定金或者用其来充作购房款。如果只是因为双方没有达成一致意见而导致订立合同失败，开发商也应将定金退还购房者。

　　三、认购协议定金收取多少

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。法律快车提醒，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

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《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

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