民法典法律知识

租房交定金注意事项有哪些

法律快车官方整理
2023-02-14 12:20
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导读:

租房交定金注意事项有定金的约定是不得超过合同金额的百分之二十,超过的部分视为无效。如果卖方没有按照合同的内容履行义务,应当返还对方双倍定金。

租房交定金注意事项有哪些

  一、租房交定金注意事项有哪些

  租房交定金注意事项有:一般定金是不得超过主合同标的额的百分之二十的,超过或不足的可以认定为约定变更的金额。如果是卖方违约,买方是可以要求双倍返还定金,定金不足以赔偿损失,还可以请求增加至损失数额。

  法律依据:《中华人民共和国民法典》

  第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

  定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

  二、民法典规定定金和违约金可以并用吗

  民法典规定定金和违约金不可以并用。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保;也可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,但是出现违约行为时,只能选择其中一种责任承担方式。

  根据《民法典》第五百八十八条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

  定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

  三、当租房定金不退怎么办

  法律快车提醒,当租房定金不退的办法如下:

  1.双方协商解决。租房押金能不能要回,看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。

  2.可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

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