民法典法律知识

租房马桶臭味大可不可以解除合同

法律快车官方整理
2023-01-16 08:33
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导读：

租房马桶臭味大一般是不可以解除合同的，马桶有异味一般不属于合同可解除的情形之一，但如果合同当中有专门作出相关规定要求若是马桶存在臭味可以解除合同的，便可以按照约定的解除条款办理解除合同手续。

租房马桶臭味大可不可以解除合同

　　一、租房马桶臭味大可不可以解除合同

　　租房马桶臭味大不可以解除合同。法律快车提醒，但是可以跟房主商量解决，如果解除合同可能会造成自己违约。当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务；就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。

　　二、解除合同程序步骤

　　解除合同的流程分为以下情况：

　　1.协议解除的程序。协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。

　　2.行使解除权的程序

　　（1）通知对方。

　　（2）对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。

　　（3）法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。

　　3.法院裁定的程序。在适用情事变更原则解除合同的情况下，当事人应向法院提出解除合同的请求，由法院根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件来裁决。

　　三、租房解除合同可以退全部租金吗

　　需要根据情况而定。解除租赁合同时，如果承租人是过错方的话，需要承担责任赔偿，租金就有可能不能退还。如果出租人是过错方的话，剩余的租金是可以退还了，并且还要承担违约责任，提供相应的赔偿。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

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