民法典法律知识

租房产生的维修费谁负责

法律快车官方整理
2023-02-12 13:20
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导读:

租房产生的维修费出租人负责,根据法律规定,维修费用由出租人负责,但是承租人不按照合同约定使用租赁物,导致租赁物毁损的,应当承担相应的维修费用。

租房产生的维修费谁负责

  一、租房产生的维修费谁负责

  租房产生的维修费出租人负责。但该维修系出租期间,承租人不按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,应当由承租人按照其行为过错程度承担相应的维修费。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》

  第七百一十三条

  承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

  因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

  二、租房合同违约需要承担哪些责任

  租房合同违约需要承担的责任有:

  1.支付违约金,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱;

  2.损害赔偿,因违约行为而造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿;

  3.继续履行,法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

  三、房屋租赁合同能提前解除吗

  法律快车提醒,满足合同约定的解除条件或者法定的解除条件,可以提前解除房屋租赁合同。

  根据《民法典》第七百一十六条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

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