民法典法律知识

哪个定金和订金哪个可以退

法律快车官方整理

2023-01-16 15:20

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导读：定金和订金两个都可以退，但是订金退还相对定金的条件而言会更为宽松，定金退还是需要收取定金的一方存在违约情形时，才能按照法律规定双倍返还定金。

　　一、哪个定金和订金哪个可以退

　　定金和订金都可以退，但是退还的条件不一样，因为法律规定中，对订金并没有严格的定义和界定，法律快车提醒，所以从字面来看，是预订的意思，在审判的时候，也会被判定为预付款;而定金在法律中的界定比较严格，如果是支付方违约，则不能退回，但如果是收取方违约，要按照规定返还双倍定金。

　　《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、定金合同可以口头约定吗

　　定金可以用口头形式约定，但是定金合同属于实践合同，定金合同自实际交付定金时成立。

　　根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　三、买房定金和订金的区别有哪些

　　1.定义区别。订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。

　　2.实质内容区别。订金没有担保性质，不具备法律效应。定金有担保性质，具备法律效应。订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还。定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。

　　3.退还资金区别。订金，可通过双方协调归还。定金，只有遇到开发商资质不全、开发商违约(开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者)、签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

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