民法典法律知识

出租人解除租赁合同的方式

法律快车官方整理
2021-09-21 14:10
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导读：

在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人，出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，出租人可以选择解除租赁合同，那么出租人解除租赁合同的方式？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

出租人解除租赁合同的方式

　　一、出租人解除租赁合同的方式

　　解除租赁合同的方式有很多种，需要视情况而定

　　根据《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

　　《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

　　《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

　　二、解除房屋租赁协议的方式

　　房屋租赁协议的解除方式有三种：

　　1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;

　　2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理;

　　3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。

　　三、房屋租赁合同解除后果

　　1、房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任;

　　2、双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;

　　3、若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理;

　　4、如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于出租人解除租赁合同的方式、房屋租赁合同解除后果等的全部内容，相信应该也会有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决的话，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条

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