民法典法律知识

赠与过户需要什么条件

法律快车官方整理
2023-02-03 16:10
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导读：

赠与过户需要具备的条件是赠与人为房屋所有权人、赠与的房屋是具有合法权属的、赠与人与受赠人之间签订了赠与合同等。房地产赠与合同的法律特征是具有单务无偿性质。

赠与过户需要什么条件

　　一、赠与过户需要什么条件

　　赠与过户需要以下这些条件：

　　第一，赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人。

　　第二，赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷。

　　第三，是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续。

　　第四，在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。

　　二、房地产赠与合同的法律特征

　　1.房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而不承担相应的义务。

　　2.与房地产之后，该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。

　　3.房地产赠与合同是要式合同。房地产赠与合同依法应采用书面形式，由双方当事人达成协议，订立书面合同;其次，该赠与合同应当经公证机关公证(如系涉外房地产赠与，还须认证);最后，房地产赠与和房地产买卖一样，应当按照《城市房地产管理法》和有关规定，办理过户登记手续，否则赠与无效。

　　三、赠与过户可以撤销吗

　　我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

　　法律快车提醒，赠与过户所需材料：

　　1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

　　2.不需要经过地税局直接可以过户。

　　3.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一，公证书原件一份。

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