民法典法律知识

自家房子出租需要什么手续

法律快车官方整理

2023-02-07 13:20

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导读：自家房子出租需要办理备案登记手续，合同当事人需要在订立合同的三十天内到房管局办理备案登记，但如果租赁合同没有备案登记的，若是依法成立的便也是合法有效的。

　　一、自家房子出租需要什么手续

　　自家房子出租需要办理的手续是备案登记手续。我国对租房实行登记备案制度，即租赁双方签订租房合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案：

　　1.登记申请。房屋租赁当事人应当在租房合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理租房登记备案手续。

　　2.主管部门对租房合同进行审核。

　　3.租房申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审。

　　二、租赁合同没有备案有效吗

　　没有备案的房屋租赁合同如果依法成立的有效。法律快车提醒，当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，依法订立的合同具有法律效力。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　三、租赁合同的租赁期限不得超过几年

　　租赁合同期限最长不得超过二十年，租赁期限届满承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权；如需续租可以与房东协商，重新签订房屋租赁协议。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

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