民法典法律知识

如何解除二手房买卖协议

法律快车官方整理
2023-01-11 07:20
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导读：

解除二手房买卖协议的方式是当事人依照合同约定的解除事由或是法定解除事由协商一致进行解除，出现争议时，当事人可以到具有管辖权的人民法院提出诉讼请求。

如何解除二手房买卖协议

　　一、如何解除二手房买卖协议

　　民法典规定，解除二手房买卖协议的方式是双方协商一致的，可以解除房屋买卖合同，出现法定情形时，一方当事人可以解除买卖合同。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十五条 【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

　　二、合同解除之后如何要求赔偿

　　合同解除后要求赔偿的方式是：尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并请求赔偿损失；当事人存在违约情形的，应当承担相应的违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

　　三、二手房买卖是否需要夫妻二人签字

　　二手房买卖的房屋如果是夫妻共有财产的，并且没有特别约定的，房屋买卖就需要夫妻二人签字。因为法律规定，处分共有不动产申请登记的，应当占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请。

　　根据《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条

《中华人民共和国民法典》 第三百零一条

《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条

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