民法典法律知识

开发商违约的可以要求违约金吗

法律快车官方整理
2023-02-21 12:20
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导读：

开发商违约的可以要求违约金，合同当事人在订立合同时便可以依据实际情况确认违约金的具体数额，在出现了约定的违约行为或是法定违约情形时，便可以按照合同约定要求支付违约金。

开发商违约的可以要求违约金吗

　　一、开发商违约的可以要求违约金吗

　　开发商违约的可以要求违约金。法律快车提醒，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。

　　开发商违约是否能要求违约金，这应当分两种情况：

　　1.商品房买卖合同约定了违约金。

　　2.法律对商品房买卖合同直接规定了违约金。

　　因此，只要商品房买卖合同约定了违约金，或者法律对商品房买卖合同直接规定了违约金，那么开发商违约时，购房者就可以要求违约金。

　　二、既有违约金又有逾期利息可以同时主张吗

　　可以，在借款合同中要求同时支付逾期利息和违约金的诉求能够得到支持。违约金的规定强调了违约金的补偿性理念，同时有限地承认违约金的惩罚性，补偿性违约金是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，这符合民法中的损失补偿原则。逾期利息虽然具有惩罚的性质，但其本质上是借款合同产生的孳息，所以利息和违约金的规定并无冲突，约定符合当事人意思自治的原则。

　　三、开发商违约不给违约金怎么办

　　开发商违约不给违约金可以通过诉讼的方式来进行解决。迟交楼开发商应当是按照合同当中的约定来赔偿违约金。如果在合同中约定有关于延期交房的条款，则不属于违约，若没有则属于违约。

　　1.延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。

　　2.在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况，对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

　　3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

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