民法典法律知识

买卖双方和中介签订居间合同有哪些作用

法律快车官方整理
2023-01-21 12:02
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导读:

买卖双方和中介签订居间合同作用有确定合同内容、确定与中介的关系。在合同签订时,当事人可以对合同的内容进行详细约定,并签字确认,在合同中会列明当事人的身份信息。

买卖双方和中介签订居间合同有哪些作用

  一、买卖双方和中介签订居间合同有哪些作用

  买卖双方和中介签订居间合同有下列作用:

  1.确定订立正式的《房地产买卖合同》的主要条款。在《居间合同》中要约定买卖合同的主要内容,比如房屋面积、位置、总价,以及房款(定金、首付、贷款等)支付方式、过户及交房的时间,并约定签订正式买卖合同的时间。

  2.确定上下家与中介的关系。在《居间合同》中会约定上下家支付中介佣金的时间和标准、如果上下家违约致使买卖合同不能履行时分别对中介承担的责任等。

  二、居间合同成立后对方违约怎么处理

  居间合同成立后对方违约处理办法是承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约方应当按照约定支付违约金或者定金,因违约导致合同目的不能实现的,另一方可以依法解除合同。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  三、居间合同能否收取定金

  法律快车提醒,居间合同能收取定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定。但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

  中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

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