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二手房，经中介公司介绍签订买卖居间合同，乙方办理的是银行贷款，甲乙双方按照流程办理了初期的相关手续：包括到房产局签订买卖协议和银行贷款申请，首付款打入资金监管中心。但后来由于乙方的原因致使银行贷款审查未能通过，甲乙双方到房产局办理了买卖协议注销手续。据中介说，要想继续办理贷款就得重新换银行贷款，重新签订买卖居间合同，重新再到房管局签订买卖协议。买卖居间合同有如下规定：“双方约定，乙方在办理贷款过程中，经银行贷款审查后，如出现乙方或家庭成员恶意隐瞒贷款次数、逾期还款或未还款等不良征信记录，导致贷款审查不合格，甲方同意乙方可以选择补资料、提高首付或选择一次性付款，买卖关系暂不解除，但如乙方在收到甲方通知后7日内未对任何一种方式做出选择，甲方有权解除。”乙方提出提高首付，换家银行贷款，甲方给乙方提供两种选择，一是一次性付款；二是提高首付，再换家银行办理贷款；但如果按照第二个选择，甲方提出要求。由于乙方资金不能按期到位，甲方已经承受了到一定的经济损失，并且甲方考虑到，换家银行贷款，乙方还会遇到审查未能通过或拖延的可能性，而这种可能性会继续增加甲方的经济损失。因此对于第二个选择，甲方认为有权依据买卖居间合同第六条（1）规定（“贷款过程中，乙方提出终止贷款或改变贷款方式及贷款金额，则乙方须补足所差房款，继续履行本合同，并承担由此引起的经济损失。”要求乙方给予一定的经济补偿。但乙方明确表示不同意。后经丙方从中调解协商，甲方同意降低一定数额的经济补偿，乙方同意并约定于当日下午签订买卖居间合同。但下午乙方并未到场，中介电话询问后告诉甲方，乙方说不买了。甲方认为乙方已经违约，甲方有权解除买卖关系，并依法追究乙方违约责任。但甲方不想追责，耗费精力，因此并没有追究。之后，中介告知甲方，乙方还要买甲方的房子，但甲方基于乙方的诚信一直在考虑，不想乙方一纸诉状将甲方告到法院，请问甲方违约了吗？经中介公司介绍签订买卖居间合同，重新签订买卖居间合同，买卖居间合同有如下规定：请问甲方违约了吗？

房产纠纷 2019-06-13 14:03 人浏览

共4位律师解答

居间协议，实际是由中介进行操作的。　　签订该协议时交付的款项，一定要注意是订金，还是定金。　　签订居间协议后所交付的一般属于定金，一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力。
因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双方在买卖合同签订时，无法针对买卖合同内容达成一致意见，则属于不归责任何一方的法定事由，这时可以主张定金返还。

法律快车咨询顾问

2019-06-13 13:41

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首先，买房要贷款的话，需要卖方同意。然后，买卖双方的夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、买方的收入证明、银行流水、卖方的房产证、契税发票购房发票到银行办理贷款。贷款受理后，买方将首付款打给卖方，不打也行，双方协商。
银行在受理贷款业务后，会在3个工作日之内下达承诺函，这个承诺函非常关键，卖方需要收好，因为这是你拿钱的证明。承诺函一下，双方便可以去银行办理过户，到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行，并且带着承诺函过来。
在承诺函下达之后，银行会在五个工作日内给卖方放款，到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了。

房产纠纷律师团队
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2019-06-13 13:46

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贷款没有还清的话是终身追索的，且资信上留有黑色记录。银行没有找你可能是已将该笔贷款当坏账核销掉了，再找你要钱的可能性较小，但只要有债权凭证可以随时要求法院执行。对于你自身而言，有不良记录以后贷款可能很难。

平台特邀律师
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2019-06-13 14:03

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　当办理了贷款后，要注意及时还款，根据《刑法》　　第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。　　单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

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2019-06-13 14:03

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