民法典法律知识

宅基地转让协议法律效力如何

法律快车官方整理
2023-01-12 10:11
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导读：

宅基地转让协议法律效力只要是满足一定的生效要件的便是合法有效的，首先要征得集体经济组织成员的同意、受让人必须为集体经济组织成员、协议内容不违反法律规定等。

宅基地转让协议法律效力如何

　　一、宅基地转让协议法律效力如何

　　宅基地转让协议法律效力是要具备以下条件才能有效：

　　1.征得村集体经济组织的同意；

　　2.受让人为村集体经济组织成员；

　　3.意思表示真实；

　　4.内容不违反法律强制性规定。

　　根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

　　二、签订宅基地转让协议要注意什么

　　1.对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。法律快车提醒，因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。

　　2.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。

　　3.对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

　　三、农村宅基地转让要什么手续

　　当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为：

　　1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

　　2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

　　3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

　　4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

　　5.应订立书面。

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《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条

《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条

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