民法典法律知识

买卖不破租赁能书面放弃吗

法律快车官方整理
2021-09-10 09:32
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导读：

承租人租了房子之后，由于出租方的原因，房屋卖给了新房主，承租人与原房主的租赁关系消除。为了保障承租人的合法权益，就有了买卖不破租赁的概念。那么，买卖不破租赁能书面放弃吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

买卖不破租赁能书面放弃吗

一、买卖不破租赁能书面放弃吗

是可以的；

买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障，如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权利。

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

二、买卖不破租赁适用条件

1、须有房屋租赁合同。“买卖不破租赁”是租赁当中特有的制度。因此，必须存在某项房屋租赁合同，才谈得上“买卖不破租赁”。

2、须房屋已经交付承租人使用。“买卖不破租赁”仅就承租人而言，而对于买卖关系而言，出卖人向买受人承担给付不能或权利瑕疵担保问题，这与“买卖不破租赁”制度无关。

3、须房屋被买卖。即发生了以租赁房屋为标的的买卖，该房的所有权由出卖人亦即出租人移转到买受人手里。

三、买卖不破租赁租金归谁

买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。

以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“买卖不破租赁能书面放弃吗”等相关法律知识。综上所述，买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障，所以要放弃也必须由承租人自己放弃，其他人不能替代其放弃。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条

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