民法典法律知识

商铺所有权取得方式

法律快车官方整理

2021-09-27 17:31

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导读：

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。那么商铺所有权的取得方式有哪些呢？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

商铺所有权取得方式

　　一、商铺所有权取得方式

　　房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

　　（一）原始取得。原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有的无主房屋；合法添附的房屋（如翻建、加层）。

　　（二）继受取得。继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

　　因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：房屋买卖（包括拍卖）；房屋赠与；房屋相互交换。

　　二、如何解决房屋所有权确权纠纷

　　1、按照确权之诉提起诉讼。在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖；诉讼受理费，案件收取，一般每件300元。

　　准备材料：起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的或产权分割协议、产权公证等；原、被告身份，联系方式等。

　　2、在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全。等开庭审理。房屋所有权确权纠纷解决首先应该私下调节，针对纠纷矛盾点进行商讨，如果不能达成一致的话最好采用法律的手段，用法律手段解决问题，但是在签订购房合同之前就应该确认相关事宜，并进行规定可以很好的规避纠纷。

　　根据《民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

　　三、房屋确权的办理流程

　　1、房屋确权是否必须是户主。

　　2、房屋确权后是否可以买卖。

　　3、房屋确权发证的工作程序。

　　4、办理房产转移登记、他项权利登记。

　　5、办理房产租赁登记。

　　6、办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。

　　7、办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记。

　　8、办理商品房预售登记、军队、涉外房产租赁登记。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商铺所有权取得方式的相关知识，房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百三十四条

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