民法典法律知识

划拨土地能否质押

法律快车官方整理

2021-10-04 15:01

人浏览

导读：

质押可以分为权利质押还有动产质押，因此土地本身是不能质押的，但是其使用权可以质押，土地一般用抵押。那么，划拨土地能否质押？接下来，关于划拨土地能否质押的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！

　　一、划拨土地能否质押

　　《民法典》第３９５条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押，建设用地使用权”，没有区分取得土地使用权的方式。但实践中以划拨土地使用权进行抵押的方式并不少见，现行的行政法规与部门规章主要是在如何抵押的问题上有诸多的分歧。一种司法规则认为，划拨土地使用权，必须经土地管理部门批准，并先办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转为出让土地使用权后，才能与附属建筑物一并抵押。现行有效的国土资源局《划拨土地使用权管理暂行办法》第５条与国务院的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第４５条都采取了这种做法。另一种司法规则认为，如《城市房地产管理法》第５１条，没有否定划拨土地使用权可用于抵押，而是要求设定抵押的房地产，其土地使用权是划拨取得的，在实现抵押权时，必须先缴纳相当于应缴纳的土地出让金的款项，抵押权人才能就剩下的价款优先受偿。

　　二、办理划拨土地使用权抵押登记申请人须提交的文件

　　１、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；

　　２、《国有土地使用证》（原件及复印件）

　　３、《房屋所有权证》（有地上物的，复印件）；

　　４、房屋他项权利证明书（有地上物，复印件）；

　　５、主合同和抵押合同（原件）；

　　６、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值（含在建工程）证明（原件）；

　　７、经土地行政主管部门批准划拨用地抵押的文件（复印件）；

　　８、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；

　　９、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；

　　１０、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；

　　１１、申请人身份证明（复印件）；

　　（１）企业提供当年年检合格的营业执照副本；

　　（２）社会团体提供民政部门核发的登记证书；

　　（３）自然人提供身份证；

　　（４）抵押权人为银行的需提交金融许可证；

　　１２、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；

　　１３、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；

　　１４、其他法律法规规定的相关材料。

　　三、质权实现必须诉讼吗

　　如果在股权质押的时候，质权人对股权质押进行强制执行公证的，就可以直接请求法院执行股权而不需要诉讼。《民法典》第四百三十六条【质物返还及质权实现】债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　以上就是法律快车小编为大家带来划拨土地能否质押全部内容。希望能够对您有所帮助。划拨的土地一样也是可以抵押的，抵押的土地在债务人无法清偿的时候债权人对其有优先受偿权。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车的律师，他们会为你做出专业的解答。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

土地经营权流转要发包人同意吗

浏览

热

划拨土地使用权抵押可以吗