民法典法律知识

宅基地土地使用权转让效力

法律快车官方整理

2021-08-17 16:11

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导读：

在农村，如果大家需要修建房屋的话，是需要有宅基地的，有些人如果没有宅基地的话，想要在农村建房需要购买他人的宅基地，那么宅基地土地使用权转让效力包括哪些？下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。

宅基地土地使用权转让效力

一、宅基地土地使用权转让效力

１、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（１）城镇居民购买；

（２）法人或其他组织购买；

（３）转让人未经集体组织批准；

（４）向集体组织成员以外的人转让；

（５）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

２、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（１）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（２）同一集体经济组织内部成员转让；

（３）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（４）转让行为征得集体组织同意；

（５）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

二、农村如何申请宅基地

1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书（有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书）。

2、异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证。

3、分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议。

4、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明。

5、在县城规划区内，应办理城建规划部门的《规划许可证》，乡（镇）、集镇规划范围内应取得当地政府的同意。

6、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地，应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表，经村民小组、村委会审查同意，由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查，是否符合法律、政策的规定，报乡（镇）人民政府审核同意后，上报县人民政府批准（县人民政府委托县国土资源局审批）。

三、申请宅基地不批怎么办

1、首先要看是否符合宅基地申请的条件，如果符合还不予批准的话可以提起行政诉讼。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。

2、农村宅基地的申请条件

（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“宅基地土地使用权转让效力”全部内容。大家需要注意宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

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