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地上权与地役权的区别

法律快车官方整理

2021-05-13 15:28

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导读：地上权与地役权的区别在于概念不同、产生的原因不同、消灭事由不同、权力不同、义务不同，由于地上权是建筑行为而使用国家或者集体土地的权利，而地役权是以他人的土地供自己享受土地价值的权利。关于土地方面的权利非常多，地役权就是其中的一种，是存在于不动产之上的物权。

地上权与地役权的区别

一、地上权与地役权的区别

（一）概念不同：地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利；地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。

（二）产生的原因不同：前者因土地划拨，乡村建设用地，土地使用权出让，土地使用权转让而产生;后者则是基于供役地的存在，一般是设定地役权的合同，也有根据遗嘱的单独行为的。

（三）消灭事由不同：前者是基于年限的规定;后者则是由于土地灭失，目的事实不能，抛弃，存续期间届满或其他预定事项的发生。

（四）权力不同：前者可以进行转让，抵押，出租等权利处分;后者则仅具有使用和为附属行为的权利。

（五）义务不同：地役权人在供役地上建设的设施可供供役地人使用。地上权人则无此义务。

二、地役权人的权利义务

（一）地役权人的权利，可分为积极权利和消极权利：

1、积极权利即对供役地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为:占有状态的利用和非占有状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用;在他人土地上通行，是非占有状态的利用。

当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地役权人有权请求排除妨害。

2、地役权人的消极权利，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。禁止妨碍通风、禁止妨碍采光、禁止工程作业等，都是消极的权利。

地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生。因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿。因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任。

（二）地役权人的义务:

1、地役权人对供役地的使用应当选择损害最小的地点及方式为之，这样使得通过地役权增加需役地价值的同时，不至过分损害供役地的使用。另外，地役权人因其行使地役权的行为对供役地造成变动、损害的，应当在事后恢复原状并补偿损害。

2、地役权人对于为行使地役权而在供役地修建的设施，如电线、管道、道路，应当注意维修，以免供役地人因其设施损害而受到损害。另外，地役权人对于上述设施，在不妨碍其地役权行使的限度内，应当允许供役地人使用这些设置。

三、地役权的性质

（一）地役权是存在于他人不动产之上的物权

（二）地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利

（三）地役权具有从属性

1、地役权不得与需役地分离而为让与

2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的

3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭

以上就是法律快车的小编为您介绍的地上权与地役权的区别的主要内容。地上权和地役权的区别主要有产生的不同，消灭的原因不同以及权利和义务的不同。最基本的区别是二者的根本内容也有所不同，如果您还有问题的话，建议咨询法律快车专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百二十三条

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