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杨成伟律师
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黑龙江省鸡西市鸡冠区瀚沃商贸城8号楼
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杨成伟律师
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密山市律师问答
房屋出现质量问题怎么去进行维权
当房屋出现质量问题,如何去进行维权?本文将指导你根据问题的性质和严重程度进行维权。针对不同情况,提供了解除合同、要求赔偿、修复责任等解决方案,并附相关法律法规支持。
#房屋质量
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小区里营业执照好办吗
在拆迁区域办理营业执照是否可行?本文详细解析拆迁区营业执照的办理难度,以及涉及相应的处理方式,如果你想了解更多的细节,跟随法律快车小助手一起一探究竟。
#小区物业配套设施
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业主委员会有哪些权利
业主委员会
拥有召集业主大会、签订物业服务合同等权利,与物业管理公司存在法律和经济关系。同时,
业主委员会
也有向业主报告工作、执行业主大会决议等义务。
#业主委员会
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房租逾期多久可以赶人
房租逾期后,房东不能立即赶人,具体逾期时间取决于租赁协议约定。违约金标准也需按合同约定计算,考虑实际损失。租赁争议应先尝试协商,不成可申请调解或起诉。
#房屋延期交付
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房屋质量有问题仍然要缴物业费吗
房屋质量
有问题时,业主仍需缴纳物业费,但可通过与开发商协商或动用维修基金解决。若房屋主体结构不合格,购房者可拒收房屋、解除合同并索赔。
#房屋质量
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鸡西修建房子可以怎么计算补偿
第一:是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。 第二:是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。 第三:是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。 第四:是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。 第五:是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。 第六:就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据:《集体土地房屋拆迁管理办法》 第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。 按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
鸡西修建房子怎样算赔偿
法律分析:不同房屋结构相应的赔偿标准为: (一)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元; (二)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元; (三)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元; (四)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。 各结构房屋折旧率按以下标准扣减: (一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%; (二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%; (三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定: (一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
物业公司未经业主同意擅自更换电表?这是违法的吗?
物业可以更换,但属于服务项目,不给免费更换的。 供电系统统一的管理方式是以电表为分界点,电表以后,包括空气开关在内的线路都是由家户自行管理。所以,不管是居民家中的空气开关,还是电表箱内的空气开关坏了,只能由自己负责更换。
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屋顶漏水,屋顶家不配合物业维修,我的房子损坏了五年还在漏水,该找谁解决呢?
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