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在攀枝花满分学完了,可以去北京预约考试?
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小区内给业主看的沙盘规划图没有地上停车位,但现在正在建设地上停车位或双层电动停车位
法律分析:小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,实际上并无建筑物,其本质属于土地使用权,不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后,建设范围内的土地使用权归属全体业主。 因此,地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主,其性质与其他公共附属设施性质并无不同。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条 建设单位按照配置比例将车位、车库,以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的,应当认定其行为符合民法典第二百七十六条有关“应当首先满足业主的需要”的规定。 前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。”
成都法律问答顾问律师
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现在小区地下停车位和车库开发商是不能对外出售了吗
有产权的小区地下停车位,可以买卖。但以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售: (1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内; (2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内; (3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。法律依据:《民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
自贡法律问答顾问律师
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法律知识
下水道反水造成损失怎么起诉物业
下水道反水造成损失要起诉物业的,需要业主在3年内,书写起诉状,携带相关证据资料到房屋所在地人民法院提起诉讼,法院受理后,由当事人先缴纳诉讼费。
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邻居私自占用公摊面积,怎么办?本文为你提供解决方法,包括向物业、居委会、住建局等投诉,以及利用媒体跟进等。同时,我们还详细解释了公摊面积包含的内容,帮助你更好地了解自身权益。
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