青岛房屋买卖律师
青岛
房屋买卖
牛振平律师
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青岛市黄岛区井冈山路157号中南金石国际广场A座1404室
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牛振平律师
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郭仕清律师
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山东省青岛市市南区山东路六号甲华润大厦B座30楼
普法先锋
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刁同文律师
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赵秀珍律师
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青岛市市南区保定路18号山东外贸大厦12楼1215室山东东美富律师所
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陈小芹律师
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青岛市城阳区长城路666号曲阳大厦6层 山东青凯律师事务所
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张丽丽律师
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青岛市城阳区正阳路 山东文康(城阳)律师事务所
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王雷律师
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山东省青岛市城阳区长城路666号曲阳大厦6层,邮编:266000
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毕云云律师
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山东省青岛市黄岛区衡山路14号金汇泉商务中心606-610
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于琪凤律师
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青岛市北区敦化路328号诺德广场A座1904
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董帅强律师
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山东省青岛市市南区世界贸易中心B座626室
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张同辉律师
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青岛市市南区福州南路9号新世界大厦2701室
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青岛律师问答
物业公司有哪些应尽义务
物业公司在
物业管理
中承担哪些义务?如何承担民事责任?本文详细解读了物业公司的义务、民事责任,帮助业主和物业公司更好地理解彼此的权利和义务。
#物业管理
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成都离婚后购房政策
本文详细解读了成都离婚后购房政策,包括不同区域的购房条件和限制。同时,还介绍了离婚后的房产过户流程。对于想要在成都购房或过户的离婚人士,本文提供了全面而实用的指南。
#婚后买房
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房子转租要经过房东吗
房子转租是否要房东同意?口头同意转租是否有效?本文详细解读了房子转租的相关法律规定和注意事项,包括转租必须经过房东同意、口头同意转租的风险、转租合同的签订和履行等。
#房地产转让
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回迁房和商品房的区别
回迁房
与商品房在房价款、买卖双方关系及产权性质等方面存显著差异。产权问题需关注开发商是否合规取得土地使用权。危改
回迁房
面积标准则按原住房面积计算,超出部分有特定规定。
#回迁房
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回迁房和商品房的区别
回迁房
与商品房在房价款、买卖双方关系及产权性质等方面存显著差异。产权问题需关注开发商是否合规取得土地使用权。危改
回迁房
面积标准则按原住房面积计算,超出部分有特定规定。
#回迁房
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我想问下莱西房子要卖可是没有身份证原件可以过户吗
法律分析:只要没有过户的房子,即使您有房本在手里也没有什么法律依据的!所以如果要是买的话就一定要过户的。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
能不能过户,动迁的话房产是不是我的
买房需要迁户口,但不要求强制性要求迁移户口。房屋买卖是一种商品交易,只要双方达成一致意见并签订合同,去房屋登记管理机构进行不动产的变更登记就可以。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
我买的房子没有开通暖气开口费,今年入住暖气公司要求每平92元的暖气接口费
法律分析:暖气费标准:1.国家规定,尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费,但是一-般统-管理的小区,会统一安装。2.取暖费的收取一-般是按照小区规定的费用来算,和物业费一样,只要房屋产生相关费用,不管住户是否居住,都要缴纳。3.一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样,以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。法律依据:《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(二)按时交纳物业服务费用;第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。第四十三条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
我想问一下莱西房子过户121.7平方米要多少钱?
计算房屋过户费用的方法是:1.36元/平方的测绘费;0.5%(评估额,允许浮动)的评估费;90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税;80元的工本费(工本印花税5元);1%的土地收益金;5.6%的增值税;全额1%的所得税;6/平方的交易费;2%-3%的维修基金。法律依据:计算房屋过户费用的方法是:1.36元/平方的测绘费;0.5%(评估额,允许浮动)的评估费;90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税;80元的工本费(工本印花税5元);1%的土地收益金;5.6%的增值税;全额1%的所得税;6/平方的交易费;2%-3%的维修基金。法律依据:《个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
我想在青岛莱西市姜山镇买套农村房子,过不了户怎么办
农村房屋买卖,非本村人过不了户存在很大风险,一旦发生纠纷,一般判决买卖合同无效,可主张对方返还购房款,自己归还房产
请问一下别人在青岛市市北区买的房子在我们这边能查到吗?
需要到不动产所在地的不动产登记中心查询,在外地无法查询,有不明白的问题可以电话咨询我
青岛个人住房过户子女有几种方法,交纳多少费用?
法律分析:房子过户给别人是可以的,但是过户需要收取一定的费用,具体收费如下: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交; 2、第一次过户要交纳 1.75%的契税(财政部门收取); 3、6元/平方米的手续费(房管局收); 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收); 5、公证费最高300元。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
你好,配偶意外离世,以他名义贷款买的房子,我现在给他还可以给打折吗
您好,遗产继承人在继承遗产的范围内承担还款责任。
买房时找关系把自己的一楼住宅改成了商业属性,因全楼就我一人改了,我想改回普通住宅,能吗
您好,您咨询的问题属于政策性问题,建议咨询相关部门。
青岛商品房产证不满2年是否可以交易
房产证未满两年可以交易。只要有房产证,就可以到房产所在地的登记机构进行过户登记,进行房屋买卖。房产证并没有强制性规定满两年才能过户。房产证过户只需要满足法律规定的可以过户的条件,然后到不动产所在地的登记机构办理过户登记申请,登记机构会对资料进行审核,符合条件的会办理过户登记。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
我在青岛城阳万科买的房子,因为政府引进了政策人才,我们买的房子是共有产权
共有产权房的认定是:地方政府让渡部分土地出让收益,低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。由保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 《民法典》第二百九十七条法律依据:《民法典》第二百九十七条 《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
我在青岛城阳万科买了一套房子,因为政府引进了政策人才,我们买的房子是共有产权
法律分析:所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。 保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
青岛市北区今年下半年有公租房吗?
法律分析:公租房资格随时都可以去申请。公租房申请时间等可以随时关注当地的住房保障部门发布的通知。法律依据:《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房,应当符合以下条件: (一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; (二)收入、财产低于规定标准; (三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
你好在黄岛落户要买多少平方的房子可以落户
大产权房是具有《房屋所有权证》与《土地使用权证》的房屋,经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能,可以合法的进行买卖交易。<br/> 法律依据:<br/> 《不动产登记暂行条例》第四条 <br/> 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。<br/> 《土地管理法》第十一条 <br/> 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
你好在黄岛落户要买多少平方米的房子才能落户
具体填写的方法如下: 1、房产证产权比例要按照实际的份额进行填写,如果有多个房屋,所有产权人在申请房屋所有产权证办理时,没有特别的注明产权部门就会按产权登记人数,平均分配份额。 2、对于已经办理完房屋所有产权证,需要通过办理房屋析产登记可以更新新的比例。
您好在黄岛落户要买多少平方的房子才能落户
参照当地政策规定
青岛市北区2021年公租房申请开始了吗?正式的申请方式是什么?
法定申请公租房的流程如下: 1、申请人条件必须符合法律所规定的申请主体条件; 2、申请人的收入必须符合申请的标准; 3、外来人员需要申请公租房的,还需要满足就业达到申请要求规定的年限。法律依据:《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房,应当符合以下条件: (一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; (二)收入、财产低于规定标准; (三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 第八条 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。 申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
青岛市北区公租房申请是否于2021年开始?官方申请方式在哪里?
公租房的法定申请流程: 1、申请人条件必须符合法律所规定的申请主体条件; 2、申请人的收入必须符合申请的标准; 3、外来人员需要申请公租房的,还需要满足就业达到申请要求规定的年限。法律依据:《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房,应当符合以下条件: (一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; (二)收入、财产低于规定标准; (三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 第八条 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。 申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
2021年青岛市北区公租房申请开始了吗?官方申请方式在哪里?
公租房申请流程: 1、满足申请条件的人提交户籍证明,外来人员要提交居住证; 2、申请人还要提交收入证明,收入必须符合申请的标准; 3、申请人要提交自己居住住所的面积符合公租房申请条件的材料。法律依据:《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房,应当符合以下条件: (一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; (二)收入、财产低于规定标准; (三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 第八条 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。 申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
2021年青岛市北区公租房申请开始了吗?
公租房申请流程: 1、满足申请条件的人提交户籍证明,外来人员要提交居住证; 2、申请人还要提交收入证明,收入必须符合申请的标准; 3、申请人要提交自己居住住所的面积符合公租房申请条件的材料。法律依据:《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房,应当符合以下条件: (一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; (二)收入、财产低于规定标准; (三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 第八条 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。 申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
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