四平房地产律师

件上千件，始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。协议离婚是一种常见的结束婚姻方式，双方在离婚过程中可以将夫妻共同财产进行分割，可以归一方所有，也可以赠与子女。可重庆市璧山区一女子与丈夫协议离婚后，竟将协议给孩子的房子出售给了他人。孩子的父亲遂将其告上法庭。2018年，代先生与妻子离婚时约定：“7岁的儿子由代先生抚养，登记在女方名下位于璧山区东林大道的一处房产归女方和儿子共同所有，待儿子年满18岁后，该房屋则归儿子所有，女方应配合儿子办理房屋产权过户手续，女方享有该房屋的居住权……”令代先生万万没有想到的是，白纸黑字约定好的、在民政局办理了登记的协议，女方却公然违反了。2023年2月，女方擅自将上述房屋出售给案外人，获款340000元。代先生认为女方的行为有违诚信原则，且严重损害未成年子女的合法权益，遂以自己作为原告，女方作为被告，儿子作为第三人起诉至法院要求判令被告将卖房款返还给儿子。女方辩称，代先生作为原告主体不适格，本案虽为离婚后财产纠纷，但实际权利人应为第三人（二人之子），故第三人应作为原告，而代先生应作为法定代理人。女方已经出售案涉房屋，出售款项为340000元，本案涉及附条件的赠与，赠与行为并未实际履行，现女方撤回对第三人的赠与。

件上千件，始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。案外人丘某在法院查封前已实际占有但未过户的登记在被执行人余某名下的房屋，申请执行人李某认为该房屋虽已出售但仍在余某名下，不能排除强制执行，故起诉请求继续对该房屋的执行。日前，S人民法院审结了这起执行异议之诉，依法驳回李某的诉讼请求。李某与余某民间借贷纠纷一案，S法院根据李某的财产保全申请，依法查封了登记在余某名下的一宗不动产。案件进入执行程序，法院裁定拍卖上述不动产及地上建筑物。2023年7月13日，案外人丘某以涉案不动产为其所有为由向法院提出书面异议，请求停止执行。法院核实后裁定中止对案涉不动产及地上建筑物的执行。李某对该执行裁定不服，认为上述不动产仍登记在余某名下，就还是余某的财产，不能排除强制执行，于是向法院提起诉讼，请求继续对涉案不动产及地上建筑物的执行。法院查明，2005年4月27日，余某与丘某签订了《买卖房地契约》，约定余某将上述不动产及房屋以13.68万元的价格转让给丘某，江某在中证人上签字。同日，余某收到全部价款后便将案涉房屋的土地使用权证原件及地契原件、不动产交付给丘某。之后，丘某将水电户名变更到其名下，并与家人一直在上述不动产居住至今。S法院审理后认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零九条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，丘某作为案外人，其在人民法院查封余某名下的不动产之前已与余某签订了《买卖房地契约》，该契约系双方真实意思表示，内容没有违反法律与行政法规的强制性规定，应为有效的合同。丘某提供的水电缴费记录等证据能够证明其在本案不动产查封前已合法占有该不动产。同时，丘某提供的余某出具的收条证明其已支付全部的案涉不动产价款。丘某称因无法联系到余某导致未办理过户登记，结合余某在本案诉讼中无法正常联系送达等情况，按照证据高度盖然性规则，应认为丘某关于案涉不动产系非因买受人自身原因未办理过户登记的意见成立，故法院认为丘某对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因此，法院裁定中止对案涉不动产及地上建筑物的执行，并无不妥。李某要求继续执行案涉不动产及地上建筑物的诉请，无事实和法律依据，依法不予支持。【法理评析】根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人丘某在法院查封之前已支付全部价款并已实际占有使用登记在余某名下的不动产，虽未办理过户手续，但其对此无过错，可以排除法院强制执行。因此，李某要求继续执行余某名下的不动产及地上建筑物的诉请，依法不予支持。

槛就是一个人一部手机。新兴行业的发展从无序到有序，普通人已经很难吃到红利了。案例一案情介绍：2022年2月-8月，匡某1、匡某2通过ＡＰＰ群聊，找到发布推广下载涉黄ＡＰＰ的上线接单，后通过“XX”等软件，找主播或者通过ＡＰＰ找“水军”进行引流，让他们的粉丝去下载上线指定的涉黄ＡＰＰ，下载后的客户可通过充值的方式观看色情视频。二人每推广一个客户下载，可以从上线处获得5-7元不等的佣金，上线通过XX平台交易虚拟币的方式支付佣金，二人售卖虚拟币后通过微信账号接收获利，再通过交易虚拟币或者支付宝口令红包的方式，支付主播和水军4-5元的佣金，二人从中赚取1-3元差价。匡某1个人按照上述方式，推广下载涉黄ＡＰＰ非法获利97980元。期间，匡某1带着匡某2按照上述方式操作，并由匡某1从上线接单，再交由被告人匡某2去找主播或者水军推广完成上线指定的任务，匡某1与上线结算完佣金后，全额转给匡某2的微信账户，二人共同非法获利72362元。2022年7月-8月，匡某2个人推广下载涉黄ＡＰＰ，并利用自己的虚拟币账户与上线结算，非法获利15757.84元。法院认为：被告人匡某1、匡某2利用信息网络发布并推广涉黄网站链接，违法所得分别为人民币170342元、88119.84元，均情节严重，其行为均已构成非法利用信息网络罪。鉴于被告人匡某1接到公安机关的电话后，配合公安机关接受调查，归案后如实供述了自己的犯罪事实，并自愿认罪认罚，具有自首情节，依法可从轻处罚。被告人匡某2归案后如实供述了自己的犯罪事实，并自愿认罪认罚，依法可从轻处罚。案发后，二被告人退缴了全部违法所得，可酌情从轻处罚。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之一第一款、第二十五条第一款、第六十四条、第六十七条第一款、第三款、《最高人民法院、最高人民检察院关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条、第九条、第十条、第十八条及《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条、第二百零一条之规定。判决结果：一、被告人匡某1犯非法利用信息网络罪，判处有期徒刑十一个月，并处罚金人民币二万元（罚金限判决生效后十日内缴纳）。二、被告人匡某2犯非法利用信息网络罪，判处有期徒刑八个月，并处罚金人民币二万元（罚金限判决生效后十日内缴纳）。三、被告人匡某1违法所得人民币九万七千九百八十元予以没收，上缴国库。四、被告人匡某2违法所得人民币一万五千七百五十七元八角四分予以没收，上缴国库。五、被告人匡某1、匡某2违法所得人民币七万二千三百六十二元予以没收，上缴国库。六、扣押的被告人匡某2作案工具手机一部、电脑主机一部予以没收。什么是非法利用信息网络罪？根据刑法第二百八十七条之一规定，利用信息网络实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金：①设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的。②发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的。③为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。“违法犯罪”包括犯罪行为和属于刑法分则规定的行为类型但尚未构成犯罪的违法行为。“设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的”应指以实施违法犯罪活动为目的而设立或者设立后主要用于实施违法犯罪活动的网站、通讯群组，“发布信息”主要指利用信息网络提供信息的链接、截屏、二维码、访问账号密码及其他指引访问服务的违法所得一万元以上即达到“情节严重”非法利用信息网络罪的所有行为构成要件要素均与网络息息相关，建群组或发信息的载体均需要在网络上进行。如果行为人的行为性质属于“发布消息”还是“广告推广”分辨不清时，优先适用非法利用信息网络罪。非法利用信息网络罪中涉及的主要行为类型是建设群组网站和发布信息，这两种类型均涉及两个精准：或针对范围特定的犯罪对象进行精准引流，如专门成立群组或相关网络，将可能成为被害人的群体进行精准聚集；或发布的信息重点精准，如发布消息中重点均落在某个具体实施犯罪所使用的即时通讯账户上，从而实现不法分子与犯罪对象的精准对接，如发布信息最常见类型就是编造虚假信息，引发网友关注某QQ号。设立非法利用信息网络罪，目的是为了解决信息网络犯罪中带有预备性质的行为如何处理的问题，将刑法规制的环节前移，以适应惩治犯罪的需要。之所以称之为带有预备性质的行为，是因为行为的效果并不确定，精准投放的犯罪对象并不一定会成为“真正的被害人”，所以该罪名的入罪标准均是从行为人自身的行为效果来界定，如向多少群组发送信息，自己得了多少非法所得，并不关注其违法犯罪行为的“成效”。