房产证超过约定时间还未办理怎么办
房产纠纷
2021-08-25
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张向锋律师
特邀房产纠纷专业律师
律师解答
房产证超过约定时间还未办理应要求出卖人承担违约责任，因为出卖人应在合同约定的期限内或者在法定期限内将房屋权属证书交给买受人，否则应按合同赔付违约金或者赔偿实际损失。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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