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承租人私下转租签的协议有效吗

承租人私下转租签的协议有效吗

房产纠纷 2021-09-14 人浏览

律师解答

承租人私下转租签的协议无效。因为承租人将房屋转租给第三人的必须经过出租人的同意,出租人未同意的,转租合同无效。出租人同意的转租合同有效。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。

法律依据


《民法典》第七百一十六条 
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条  
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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