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房屋面积纠纷的原则

房屋面积纠纷的原则

房产纠纷 2021-09-25 人浏览
唐飞律师

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江苏苏府律师事务所

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解决房屋面积纠纷一般遵循下列原则：
1、房屋面积面积误差比临界绝对值时3%；
2、合同没有约定或者约定不明确的，当事人可以向当地的司法机关提出救济请求；
3、合同有约定的按照约定处理。

法律依据


《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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