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房屋租赁合同的法律效力从那几个方面进行审查

房屋租赁合同的法律效力从那几个方面进行审查

房产纠纷 2021-09-25 人浏览
杨芳律师

杨芳律师

上海市华荣律师事务所

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律师解答

房屋租赁合同的法律效力从以下方面进行审查：
1、租赁双方是否都是完全民事行为能力人且都是出自于各自的正式意思表示；
2、租赁的房屋是否为合法财产且权属明确清晰；
3、合同约定的内容是否违背法律法规。

法律依据


《民法典》第七百零五条  
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条  
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百一十六条  
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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