哪类集资房可以转让
房产纠纷
2021-09-25
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董田律师
特邀房产纠纷专业律师
律师解答
集资房都是能进行转让的，转让的情况主要分为以下三种：
1、产权在单位，这种情况下，员工个人转让无效；
2、产权都在员工，这时员工个人转让有效；
3、产权部分在单位，部分在员工，这时员工个人转让行为除非得到了单位追认，否则无效。
第三人在购买时也可以查到房屋为共同共有，因此不适用善意取得制度。
1、产权在单位，这种情况下，员工个人转让无效；
2、产权都在员工，这时员工个人转让有效；
3、产权部分在单位，部分在员工，这时员工个人转让行为除非得到了单位追认，否则无效。
第三人在购买时也可以查到房屋为共同共有，因此不适用善意取得制度。
法律依据
《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条
已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：
（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
（七）擅自改变房屋使用性质的；
（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
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