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二手房房龄长短的影响有哪些

二手房房龄长短的影响有哪些

房产纠纷 2022-01-20 人浏览
邹维高律师

邹维高律师

山东圣义律师事务所

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律师解答

房龄长短对二手房交易的影响是：
1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；
2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难；
3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。

法律依据

《贷款通则》第十一条 贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
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